Immobilienankauf in Essen

Immobilienankauf in Essen vom Profi

Portrait Dennis Vogel Immobilienmakler Essen

„Um mein eigenes Portfolio an Bestandsobjekten zu erhöhen, bin ich stets an einem Immobilienankauf in Essen interessiert. Ich bewerte Ihr Objekt vorab sehr gründlich und biete Ihnen anschließend eine faire Bewertung und einen schnellen Ankauf.

Aufgrund meines Fachwissens können wir diesen Ankauf besonders schnell und effizient abwickeln, denn ich kann Ihnen nach meiner Objektbewertung sehr schnell mitteilen, ob ich Ihre Immobilie ankaufen kann.“

Wie läuft die Prüfung des Objekts vor dem Immobilienankauf in Essen ab?

Damit Sie genau wissen, was dabei auf Sie zukommt, möchte ich Ihnen gerne ein wenig darüber erzählen. Diese Ankaufsprüfung wird beispielsweise im Fachjargon auch „Due Diligence“ genannt und mithilfe einer Checkliste geprüft.

Damit Ihr Objekt dabei einen besonders guten Eindruck macht, können Sie sich an den Punkten orientieren, die ich im Abschnitt über Immobilien Optimierung angesprochen habe. Diese Prüfung ist eigentlich immer vorab notwendig, egal, ob Sie an mich verkaufen oder über mich an eine dritte Person verkaufen möchten. Oder ob wir gemeinsam ein passendes Objekt zur Investition begutachten wollen.

Die Kernpunkte bei einer solchen Prüfung vor einem Immobilienankauf in Essen sind das Erkennen von Stärken und Schwächen des Objektes. Stärken und positive Aspekte machen das Objekt später leichter verkäuflich oder wirken sich wertsteigernd aus. Schwächen wirken zunächst preismindernd und müssen entweder vorab vom Verkäufer oder nachträglich vom Käufer behoben werden. Daher ist es wichtig, diese Punkte genau festzustellen und zu beziffern.

Unterschiedliche Arten der Prüfung

Eine solche Prüfung setzt sich aus fünf unterschiedlichen Teilbereichen zusammen, die alle wichtig sind. Für einen Laien ist dies kaum überschaubar und sehr aufwendig. Daher ist es immer ratsam, einen Experten zu einer Objektprüfung hinzuzuziehen.

Ich bewerte alle Objekte vor einem Immobilienankauf in Essen äußerst sorgfältig, sowohl in der Vermittlung als auch beim eigenen Ankauf oder bei der Beratung bezüglich eines Investitionsobjekts!

Tax-Due-Diligence-Prüfung

In diesem Bereich geht es um die steuerrechtliche Prüfung des Objektes. 

Financial-Due-Diligence-Prüfung

Dieser Punkt dient der reinen Immobilienbewertung und der Risikobetrachtung für den Käufer.

Technical-Due-Diligence-Prüfung

Hier prüft der Sachverständige den technischen Zustand des Objekts, aber auch die Qualität des Standorts sowie die notwendigen anfallenden Kosten für die Instandhaltung. 

Environmental-Due-Diligence-Prüfung

Hierbei geht es beispielsweise darum, ob sich Altlasten im Boden oder im Gebäude befinden. Es wird auch geprüft, ob gesundheitlich bedenkliche Materialien vorhanden sind (beispielsweise Asbest), auch Umweltschutzpunkte fallen in diesen Bereich.

Legal-Due-Diligence-Prüfung

Bei dieser Analyse müssen rechtlichen Punkte geklärt werden. Wie sehen die Grundbuchdaten aus? Gibt es Dienstbarkeiten oder andere problematische Einträge? Auch alle möglichen rechtlichen Vereinbarungen und Verträge sind zu prüfen, beispielsweise Mietverträge oder Versicherungsverhältnisse und Ähnliches.

Welche Informationen benötige ich von Ihnen für einen Immobilienankauf in Essen?

Um Ihr Objekt für einen Immobilienankauf in Essen bewerten zu können, benötige ich verschiedene Unterlagen, die sich je nach Immobilie jedoch unterscheiden. Welche das jeweils sind, legen wir im Beratungsgespräch fest.

Immer hilfreich und notwendig sind jedoch Baubeschreibungen, Lagepläne, Grundrisse und Exposé sowie bei Mietobjekten eine Mieterliste. Bei Wohneigentümergemeinschaften sollten die Eigentümerverhältnisse bekannt sein und die Instandhaltungsrücklagen. Dazu kommen notwendige Grundbuchauszüge sowie Daten rund um Ihr Objekt.

Warum bin ich Ihr Partner für einen Immobilienankauf in Essen?

Ihre Vorteile in der Zusammenfassung:

  • Faire Immobilienbewertung
  • Seriös
  • Reibungslose Abwicklung
  • Schnelle Kaufentscheidung
Immobilienmakler Dennis Vogel aus Essen

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