Immobilienoptimierung in Essen
Immobilienoptimierung in Essen vom Profi
Hier darf ich Ihnen meinen Schwerpunkt und meine Spezialität vorstellen: die Immobilienoptimierung in Essen. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten – die Interessenten werden mit Argusaugen jeden Winkel begutachten.
Und um dabei den besten Eindruck zu erzielen, kann ich Ihre Immobilie mit kleinen oder größeren Maßnahmen aufhübschen und grundlegend sanieren oder renovieren. Leider ist es so:
„Nur wer investiert, kann eine hohe Rendite beim Verkauf oder besonders gute Mieteinnahmen erzielen!“
Worauf achten Käufer und Mieter bei der Besichtigung?
Zunächst zählen natürlich die offenkundigen Dinge wie eine gute Lage oder ein attraktiver Preis. Auch die benötigten oder gewünschten individuellen Vorlieben wie eine bestimmte Anzahl Kinderzimmer, Platz für ein Büro oder mehrere Garagen sowie ein großer Garten sind beim ersten Eindruck wichtig. Nicht zu vergessen die Rendite, auf die Kapitalanleger wert legen.
Anschließend geht es jedoch ans Eingemachte. Wie ist es um Ihre Bausubstanz bestellt? Gibt es Einschränkungen hinsichtlich Material oder Sicherheit? Beispielsweise nach Wasser- oder Feuerschäden? Oder hatten Sie einen Schimmelbefall? Diese essenziellen Dinge sind dringend im Vorfeld zu prüfen und durch eine Immobilienoptimierung in Essen zu beheben.
Worauf müssen Sie auf den zweiten Blick achten?
Die offensichtlichen Dinge fallen auch Laien als Erstes ein. Doch es gibt noch weitere Punkte, die Sie für eine Immobilienoptimierung in Essen berücksichtigen müssen:
- Das Baujahr kann Hinweise darauf geben, welche Dinge als nächstes zu sanieren sind: Dach, Fassade, Fenster, Türen, Heizungsanlage.
- Der energetische Zustand des Hauses (Energieausweis).
- Ist die Elektrik in Ordnung?
- Wie sieht es mit den Lichtverhältnissen aus? Liegen die Räume im Halbdunkel? Woran liegt das? Manchmal versperren zu große Bäume im Garten den Lichteinfall. Oder aber es sind zu wenige oder zu kleine Fenster vorhanden.
- Falls Ihr Haus im Zentrum liegt oder an einer Hauptverkehrsstraße oder Bahnstrecke kann die Lärmdämmung eine wichtige Rolle spielen.
- Wie ist der Zuschnitt der Zimmer? Sind alle in dieser Form weiterhin nutzbar oder könnten neue Wände oder Wanddurchbrüche die Nutzung attraktiver machen?
Wie ist es um die Ausstattung bestellt?
Selbst wenn das Haus im Inneren bereits etwas abgewohnt aussieht, lässt es sich durch eine Immobilienoptimierung in Essen relativ schnell attraktiver gestalten.Selbst wenn das Haus im Inneren bereits etwas abgewohnt aussieht, lässt es sich relativ schnell attraktiver gestalten.Auf diese Punkte ist dabei zu achten:
- Sind die Bodenbeläge abgenutzt? Durch welche Art von Boden sollten Sie ersetzt werden? Die Auswahl ist groß, sollte aber zum Stil des Hauses passen und ansprechend sein.
- Müssen Tapeten erneuert oder Wände gestrichen werden?
- Wichtig ist stets die Küche. Wenn es eine Einbauküche ist: entspricht sie dem neusten Stand der Technik? Sind alle Geräte noch sicher und funktionsfähig?
- Dieselbe Priorität haben Badezimmer sowie weitere sanitäre Anlagen. Im Bad sollten Wanne oder Dusche modern, hygienisch und ansprechend sein. Auch Boden und Fliesen müssen im Bedarfsfall ausgetauscht werden.
- Gibt es in jedem Zimmer genügen Steckdosen und Lichtschalter und sind sie komfortabel angebracht?
Mein Motto:
Alles aus einer Hand: Beratung – Planung – Durchführung
Dennis Vogel
Inhaber IMMOVOGEL24.de
Wie können Sie von meiner Immobilienoptimierung in Essen profitieren?
Aufgrund meiner Erfahrung erkenne ich rasch alle typischen Mängel und kann Sie hinsichtlich der Behebung kompetent beraten.
Beratung
- Detaillierte Objektanalyse
- Exakte Wertermittlung
Planung
- Mit eigenem Handwerker-Pool
- Sanierungsvorschläge unter Berücksichtigung der genauen Kostenanalyse in Relation zum möglichen Gewinn (Verkaufserlös, Mieteinnahmen).
Durchführung
- Regelmäßiges Controlling der Baumaßnahmen
- Einhaltung aller Termine für einen reibungslosen Ablauf
- Laufende Qualitätskontrolle
- Sanierung zum Pauschalpreis für Rentiteobjekte
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